Проектная декларация "Офисный центр "Портал Plaza"

Общество с ограниченной ответственностью

«Строительная компания «ПОРТАЛ»

Сокращенное наименование:

ООО «СК «ПОРТАЛ»

Место нахождения:

Юридический адрес: 443096, г. Самара, ул. Осипенко, 11

Фактический адрес: 443096, г. Самара, ул. Осипенко, д.11, офис 301

Контактный телефон:

(846) 270-25-70 (приемная),

270-25-81 (факс)

Электронный адрес:

Адрес электронной почты: referent@skportal.ru

Адрес в Интернете: www.skportal.ru

Режим работы застройщика:

Понедельник – пятница: с 09.00 до 18.00

Обед: с 13.00 до 14.00

Выходные: суббота, воскресенье.

Сведения государственной регистрации застройщика:

ООО «СК «Портал» зарегистрировано администрацией Октябрьского района г. Самары постановлением № 1075 от 13.09.2000 г. Запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 11.09.2002 г., основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1026301156310.

Сведения о постановке на учет в налоговом органе:

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 63 001491415 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Ленинскому району города Самары 06.09.2002 года

Основания для осуществления деятельности (сведения о лицензии)

ООО «Строительная компания «Портал» осуществляет свою деятельность на основании лицензии № Д 389124 от 28.10.2003 г., регистрационный номер ГС-4-63-02-27-0-6316062090-004422-3, на право строительства зданий и сооружений I и II уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданной Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно–коммунальному комплексу на основании приказа Госстроя России от 28.10.2003 г. № 43/6. Срок действия лицензии по 28.10.2008 г. Разрешается осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений высотой до 100 метров включительно.

Сведения об учредителях (участниках) застройщика:

Участники ООО «СК «Портал»: Мухаметшин Марат Вазыхович (76%), Михеев Игорь Вадимович (18%), Соболева Наталья Юрьевна (4%), Вовк Олег Анатольевич (2%).

Сведения о проектах за последние 3 года:

1) Жилой дом переменной этажности (7-10 этажей) со встроенными нежилыми помещениями по ул. Ленинской, 141 общей площадью 17 421 м²; срок ввода в эксплуатацию по проекту – 4 квартал 2003 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию 26.12.2003г.

2) Пристрой к 4-этажному административному зданию по ул. Осипенко, 11 общей площадью 1 285 м²; признано право собственности в судебном порядке на основании Решения арбитражного суда Самарской области от 26.01.2005 г.

3) 6-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Чапаевской, 112а общей площадью 2 818 м²; срок ввода в эксплуатацию по проекту – 4 квартал 2003 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию 27.12.2007г.

Финансовые показатели на 30.06.2008г.:

Собственные средства – 11 805 тыс. руб.

Финансовый результат на 30.06.2008г. – 35 тыс. руб.

Кредиторская задолженность на 30.06.2008г. – 233 481 тыс. руб.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Цель проекта строительства:

Целью проекта является строительство 4-8 этажного административного здания с подземной стоянкой автомобилей и встроенной столовой по ул. Мичурина в Октябрьском районе г. Самары.

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства -2007 г.;

Окончание строительства – 2010 г.

Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU 63301000-068 выдано Администрацией городского округа Самара 11 сентября 2007 г.

Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение № 130 от 18.04.2007 г. Главгосэкспертизы России, филиал в Республике Татарстан.

Информация о правах застройщика на земельный участок:

Договор аренды земельного участка от 15.05.2007г., зарегистрирован в ГУ ФРС по Самарской области 25.06.07 г. рег. № 63-63-01/142/2004-138

Собственник земельного участка:

Государственная собственность

Сведения о границах и площади земельного участка:

Земельный участок площадью 3564,4 кв.м. кадастровый номер 63:01:06 07 003:0012, категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Область Самарская, город Самара, район Октябрьский, улица Мичурина.

Сведения об элементах благоустройства:

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории. Основной въезд на территорию предусмотрен со стороны ул. Осипенко. По периметру здания предусмотрены проезды с твердым покрытием. Отмостка вокруг здания и входная зона предусматриваются из бетонной брусчатки. Проектом благоустройства предусматривается установка малых архитектурных форм около входной зоны. Также предусматривается благоустройство внутреннего двора, расположенного между двумя блоками офисного здания, и благоустройство прилегающей территории. Отвод поверхностных стоков, в соответствии с техническими условиями Департамента городского хозяйства и экологии, предусматривается вертикальной планировкой в запроектированную ливневую канализацию, подключающуюся в ливневой коллектор по ул. Осипенко.

Месторасположение объекта строительства:

Земельный участок под застройку расположен в Октябрьском районе г. Самары на улице Мичурина, в глубине квартала. Участок граничит с территориями филиала РГАНТД (Российский государственный архив научно-технической документации), офисного здания по ул. Осипенко,11 и жилыми 9-ти этажными домами по ул. Больничной.

Описание объекта строительства и сведения о количестве и составе строящегося объекта

Здание офисного центра состоит из двух блоков – восьми и четырех этажного, которые объединены лестнично-лифтовым холлом с атриумом на восемь этажей. В состав комплекса также входит открытый внутренний двор. Четырехэтажный блок размещается со стороны существующего жилого дома с целью обеспечения нормативной инсоляции жилых помещений. Главный вход в здание предусмотрен с ул. Осипенко. В подвальном этаже размещается автостоянка манежного типа и технические помещения. На 1-ом этаже размещаются главный вход, помещение охраны, рецепция, офисные помещения, столовая с обеденным залом, кухней, баром. На 2-8 этажах расположены офисные помещения. Здание оборудовано верхним техническим этажом и крышной котельной на газовом топливе. Высота всех этажей – 3,6 м.

В здании предусмотрены два панорамных лифта, один из которых имеет остановку в паркинге.

Здание оснащено современными инженерными системами (приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, теплоснабжение от автономной котельной, пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре, автоматическое пожаротушение паркинга), объединенными автоматизированной системой оперативного контроля и управления («интеллектуальное здание»).

Передаче в собственность подлежат следующие помещения:

- на подвальном этаже №№ -1.1 – -1.31.;

- на 1 этаже №№ 1.1. – 1.59.;

- на 2 этаже №№ 2.1. – 2.29.;

- на 3 этаже №№ 3.1. – 3.32.;

- на 4 этаже №№ 4.1. – 4.32.;

- на 5 этаже №№ 5.1 – 5.21.;

- на 6 этаже №№ 6.1 – 6.20.;

- на 7 этаже №№ 7.1 – 7.25.;

- на 8 этаже №№ 8.1 – 8.29.;

- на техническом этаже №№ 9.1 – 9.10.;

- на крыше №№ 10.1., 10.2.;

Технические характеристики:

Площадь застройки – 2095 м²

Общая площадь здания – 10691,2 м²

Площадь офисов – 4546,8 м²

Площадь подземного паркинга – 1337 м²

Строительный объем – 47574 м²

Расчетное количество работающих – 380 чел.

Функциональное назначение нежилых помещений, состав общего имущества в доме.

В подвальном этаже размещается автостоянка манежного типа с однопутной изолированной рампой.

На 1 этаже – помещение охраны, рецепция, отдел продаж, обеденный зал на 32 посадочных места, кухня и необходимые производственные помещения: кладовые, холодные и горячие цехи, моечные, а также бытовые помещения: гардероб, санитарный узел, душ, бар, офисные помещения;

На 2 этаже – зал для проведения конференций, комнаты переговоров, вспомогательные помещения;

С 3 по 8 - ой этажи расположены офисные помещения, комнаты переговоров, вспомогательные помещения;

Технический этаж без постоянного пребывания людей.

Помещения общего назначения – лестничные клетки, галереи, атриум.

Основные конструктивные характеристики:

Несущими конструкциями здания является монолитный железобетонный каркас.

Фундамент здания - монолитная ж/б плита.

Стены подвала и лестничные марши - монолитный ж/б.

Наружные стены здания – самонесущие из керамического кирпича.

Утепление стен – наружное минплитой «Rockwool» .

Окна, входные двери, витражи – из алюминиевого профиля.

Отделка фасада – комбинированная с применением навесного вентилируемого фасада (гранитные плиты, облицовочный кирпич) и системы «ЛАЭС».

Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта:

4 квартал 2010 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта строительства:

- Администрация городского округа Самара;

- Орган государственного санитарного надзора;

- Орган государственного архитектурно-строительного надзора;

- Орган экологического надзора;

- Застройщик – ООО «Строительная компания «Портал»;

- Генеральный проектировщик – ООО «Архитектурное бюро Пастушенко и Самогоров».

Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

По мнению Застройщика финансовые и прочие риски отсутствуют, поэтому добровольное страхование не производится.

Планируемая стоимость строительства:

500 000 000 руб.

Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

ООО «Строитель-плюс»- наружные инженерные сети.

ОАО «Самара Волгоэлектромонтаж» - временное электроснабжение.

ООО «МИГ» - монолитные железобетонные конструкции.

Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. №214 ФЗ.

Сведения об иных договорах и сделках на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта:

Привлечение денежных средств будет осуществляться только на основании заключения договоров долевого участия с юридическими лицами.