Проектная декларация коттеджного поселка "Шале" в редакции от 10.09.2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью

"РОССА-С"

Сокращенное наименование:

ООО "РОССА-С"

Место нахождения:

Юридический адрес: 443025, г. Самара, ул. Аминева, 10 А

Фактический адрес: 443096, г. Самара, ул. Осипенко, д.11, офис 301

Контактный телефон:

(846) 270-25-70 (приемная),

270-25-81 (факс)

Электронный адрес:

Адрес электронной почты: referent@skportal.ru

Адрес в Интернете: www.skportal.ru/shale

Режим работы застройщика:

Понедельник – пятница: с 09.00 до 18.00

Обед: с 12.00 до 13.00

Выходные: суббота, воскресенье.

Сведения государственной регистрации застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 63 № 002471708 от 02 декабря 1995 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1026301712612 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Промышленному району города Самары, зарегистрировано Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № 1222 от 09 августа 1995 года.

Сведения о постановке на учет в налоговом органе:

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 63 0066421 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Промышленному району города Самары 26 февраля.2000 года.

Сведения об учредителях (участниках) застройщика:

ООО "Строительная компания "Портал" - 65 % уставного капитала, ЗАО "Рента" - 5% уставного капитала, Гончаренко Игорь Григорьевич – 15 % уставного капитала, Соболева Наталья Юрьевна – 15 % уставного капитала.

Сведения о проектах за последние 3 года:

Проекты строительства многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет не имеются.

Финансовые показатели:

Собственные средства ООО «РОССА-С» составляют 206 тыс руб.

Финансовый результат текущего года (за 1 полугодие. 2009г.) составил

Кредиторская задолженность на 01.07.2009 г. - 1154 тыс. руб.

Дебиторская задолженность на 01.07.2009 г. - 4079 тыс. руб.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Цель проекта строительства:

Строительство комплекса малоэтажной застройки «Коттеджный поселок «Шале», состоящего из жилых домов, спортивно-развлекательного комплекса и 2-х трансформаторных подстанций.

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства -2007 г.;

Окончание строительства – 2009 г.

Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU 63301000-154 выдано Администрацией городского округа Самара 27 декабря 2007 г.

Информация о правах застройщика на земельный участок:

Договор аренды земельного участка №30 от 16.10.2007г., зарегистрирован в ГУ ФРС по Самарской области 27.11.07 г. рег. № 63-63-01/279/2007-259

Собственник земельного участка:

Государственная собственность

Сведения о границах и площади земельного участка:

Земельный участок площадью 29779,3 кв.м. кадастровый номер 63:01:07 05 003:0014, категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: улица Солнечная в Промышленном районе города Самара.

Сведения об элементах благоустройства:

В поселке предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадки для отдыха и игр детей, хозяйственной площадки с контейнерами для мусора, дорожного покрытия, а также озеленения кустарниками и многолетними травами.

Месторасположение объекта строительства:

Земельный участок под застройку расположен на улице Солнечная между Шестой и Седьмой просеками в Промышленном районе города Самара.

Описание объекта строительства и сведения о количестве и составе строящегося объекта

Проектом предусмотрено строительство:

- 11 индивидуальных жилых домов,

- четырехэтажного многоквартирного жилого дома на 21 квартиру с подсобными помещениями на подвальном этаже;

- трехэтажного многоквартирного жилого дома на 13 квартир с гаражами на цокольном этаже;

- спортивно-развлекательного комплекса с бассейном и офисными помещениями;

- 2 трансформаторных подстанций.

Технические характеристики:

Жилые помещения:

индивидуальный жилой дом (№ 1 по ГП)

-этажность — 3 этажа;

-общая площадь здания -1050,6 кв.м.;

-строительный объем- 4587,2 куб.м.;

в т.ч. подземной части -1 341,3 куб.м.;

индивидуальный жилой дом (№ 2 по ГП)

-этажность - 2 этажа;

-общая площадь здания – 495,1 кв.м.;

-строительный объем – 2435,4 куб.м.;
в т.ч. подземной части - 529,1 куб.м.;

индивидуальный жилой дом (№ 4 по ГП)

-этажность - 3 этажа;

-общая площадь здания – 574,4 кв.м.;

-строительный объем – 1789,6 куб.м.;

в т.ч. подземной части - 561,04 куб.м.;

индивидуальный жилой дом (№ 5 по ГП)

-этажность - 3 этажа;

-общая площадь здания -698,7 кв.м.;

-строительный объем – 2687,5 куб.м.;

в т.ч. подземной части – 830,7 куб.м.;

индивидуальный жилой дом (№ 7 по ГП)

-этажность - 3 этажа;

-общая площадь здания – 801,2 кв.м.;

-строительный объем – 4028,5 куб.м.;

в т.ч. подземной части – 943,7 куб.м.;

индивидуальный жилой дом (№ 8 по ГП)

-этажность — 3 этажа;

-общая площадь здания – 466,0 кв.м.;
-строительный объем – 1813,8 куб.м

в т.ч. подземной части – 574,0 куб.м.;

индивидуальный жилой дом (№ 9 по ГП)

-этажность - 3 этажа;

-общая площадь здания – 571,6 кв.м.;

-строительный объем – 1909,2 куб.м.;

в т.ч. подземной части – 261,3 куб.м.;

индивидуальный жилой дом (№ 10 по ГП)

-этажность - 3 этажа;

-общая площадь здания – 470,2 кв.м.;
-строительный объем – 1977,0 куб.м.;

в т.ч. подземной части – 555,2 куб.м.;

индивидуальный жилой дом (№11 по ГП)

-этажность - 3 этажа;

-общая площадь здания – 746,1 кв.м.

-строительный объем – 2780 куб.м.;
в т.ч. подземной части – 536,2 куб.м.;

индивидуальный жилой дом (№ 12 по ГП)

-этажность - 3 этажа;

-общая площадь здания – 653,4 кв.м.;
-строительный объем- 3017,9 куб.м.;

в т.ч. подземной части – 639,2 куб.м.;

индивидуальный жилой дом (№ 13 по ГП)

-этажность - 3 этажа;

-общая площадь здания – 680,9 кв.м.;

-строительный объем – 2734,0куб.м.;
в т.ч. подземной части – 1 363,3 куб.м.;

многоквартирный жилой дом (№ 6 по ГП),

-этажность - 4 этажа;

-общая площадь здания - 3739,3 кв.м.;

-строительный объем -14668,2 куб.м.;

в т.ч. подземной части - 2167,75 куб.м.

В состав дома которого входит 21 квартира, в том числе:

3 однокомнатных кв., из них 1 шт. - общей площадью 56,3 кв.м, 1 шт. - общей площадью – 91,7 кв.м., 1 шт. - общей площадью 63,5 кв.м;

7 двухкомнатных кв., из них 1 шт. - общей площадью 126,8 кв.м, 1 шт. - общей площадью 96,7 кв.м, 1 шт. - общей площадью 84,6 кв.м, 1 шт. - общей площадью 84,4 кв.м., 1 шт. общей площадью – 119,3 кв.м,,1 шт. общей площадью 124,9 кв.м., 1 шт. общей площадью – 93,6 кв.м;

7 трехкомнатных кв., из них из них 1 шт. - общей площадью 110,6 кв.м., 1 шт.- общей площадью 123,2 кв.м, 1 шт.- общей площадью 128,4 кв.м., 1 шт. общей площадью 126,3 кв.м, 1 шт. общей площадью – 121,8 кв.м., 1 шт. общей площадью – 130,3 кв.м,, 1 шт. общей площадью – 199,7 кв.м,,

3 четырехкомнатных кв., из них 1 шт. общей площадью – 155,9 кв.м., 1 шт. общей площадью 202,9 кв.м., 1 шт. общей площадью – 186,7 кв.м.

1 пятикомнатная кв., общей площадью 199,1 кв.м.

В состав общего имущества дома входят лестницы, лестничные площадки, системы инженерного обеспечения здания, электрощитовая, 2 водомерных узла, подвал.

многоквартирный жилой дом (№14 по ГП),

-этажность - 3 этажа;

-общая площадь здания - 2524,4 кв.м.;

-строительный объем -12282,9 куб.м.;

в т.ч. подземной части -1978,4 куб.м.;

В состав дома входит 13 квартир, из них

4 двухкомнатных кв., из них 1 шт. - общей площадью 95,9 кв.м; 1 шт. - общей площадью 84,3 кв.м ; 1 шт. - общей площадью 76,3 кв.м, 1 шт. - общей площадью 83,4 кв.м,,

3 трехкомнатных кв., из них 1 шт. - общей площадью 74,5 кв.м, 1 шт. - общей площадью 82,5 кв.м, 1 шт. - общей площадью 127,2 кв.м.,1 шт. - общей площадью 155,8 кв.м.,

3 четырехкомнатные кв., из них 1 шт. - общей площадью 154,5 кв.м, 1 шт. - общей площадью 160,8 кв.м, 1 шт. - общей площадью 155,2 кв.м,

1 пятикомнатная кв.- общей площадью 288,5 кв.м.

2 шестикомнатные кв., из них 1 шт. - общей площадью 303,2 кв.м, 1 шт. - общей площадью 315,1 кв.м..

На подвальном этаже дома находятся 10 гаражей, подлежащих передаче в частную собственность.

В состав общего имущества дома входят лестницы, лестничные площадки, системы инженерного обеспечения здания и т.п.;

Нежилые помещения:

спортивно-развлекательный комплекс (№ 15 по ГП)

-этажность - 4 этажа;

-общая площадь здания - 5108 кв.м.;

-строительный объем -19119 м.куб.;

в т.ч. подземной части - 2821,62 м.куб.

Передаче в общую долевую собственность подлежат помещения №№ 1.3-1.5, 1.48 на первом этаже,

№№ 2.2, 2.12 на втором этаже, №№ 3.1, 3.24 на третьем этаже, № 4.1 на крыше комплекса. Все остальные помещения передаются в частную собственность.

трансформаторная подстанция (№ 16 по ГП)

-этажность -1 этажа;

-общая площадь здания - 61,63 кв.м,;

-строительный объем - 475,08 куб.м.;

в т.ч. подземной части - 119,78 куб.м.

трансформаторная подстанция (№ 17 по ГП)

-этажность -1 этажа;

-общая площадь здания - 61,63 кв.м.;

-строительный объем - 475,08 куб.м,;

в т.ч. подземной части —119,78 куб.м.

Трансформаторные подстанции №№ 16 и 17 по генплану подлежат передаче в частную собственность.

Функциональное назначение нежилых помещений, состав общего имущества в домах

На подвальном этаже дома №14 (по генеральному плану) находятся гаражи подсобные помещения, общей площадью – 382,1 кв.м.

На 1 и 2 этажах располагаются :

- лестницы и лестничные клетки;

- коридоры общего пользования.

На подвальном этаже дома № 6 (по генеральному плану) находятся технические помещения, общей площадью – 786,5 кв.м.

На 1,2 и 3 этажах располагаются:

- лестницы и лестничные клетки;

- коридоры общего пользования.

В подвальной, на 1, 2, 3 и 4 этажах спортивно-развлекательного комплекса располагаются помещения, входящие в состав общего имущества :

- лестницы и лестничные клетки;

- подсобные помещения.

Основные конструктивные характеристики:

Конструктивная схема строительства жилых домов представляет собой:

фундамент - сваи, железобетонный ростверк;

наружные стены – кирпичные;

перекрытия – сборные ж/б плиты;

окна - деревянные с двухкамерным остеклением;

перегородки - кирпичные и пенобетонные;

наружная отделка – декоративная штукатурка;

кровля - металлочерепица с тепло-звукоизоляцией.

Конструктивная схема строительства спортивно-развлекательного комплекса представляет собой:

фундамент - монолитный железобетонный;

наружные стены - монолитный железобетонный каркас, кирпичные, пенобетонные блоки;

перекрытия – монолитная ж/б плита;

окна - алюминиевые с двухкамерным остеклением;

перегородки - кирпичные и гипсокартонные;

наружная отделка – шпонированные панели под дерево, бессер-блоки, декоративная штукатурка;

кровля – рулонная.

Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта:

Октябрь 2009 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта строительства:

- Администрация городского округа Самара;

- Орган государственного санитарного надзора;

- Орган государственного пожарного надзора;

- Орган государственного архитектурно-строительного надзора;

- Орган экологического надзора;

- Застройщик строительства – ООО "Росса-С"

Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному сттрахованию застройщиком таких рисков:

По мнению Застройщика финансовые и прочие риски отсутствуют, поэтому добровольное страхование не производится.

Планируемая стоимость строительства:

450 млн.руб.

Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

- общестроительные работы - ООО "М-Строй";

- монтаж газопровода - ООО "СВГК";

- внутренние сантехнические работы – ООО "Сантехстрой-М";

- электромонтажные работы- ООО "Фарада";

- устройство кровли - ООО ПСО "Волгокровля", ООО "СтройСервис";

- наружные сети с/т электрические – ООО "Строитель-Плюс";

- оконные конструкции – ООО Фирма "Рона-Лайн", ООО "ЭкоДомСервис".

Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. №214 ФЗ.

Сведения об иных договорах и сделках на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта:

Привлечение денежных средств будет осуществляться только на основании заключения договоров долевого участия.